Hlavnou zmenou bude jednostupňové konanie pred stavebným úradom, ktorému bude predchádzať prerokovanie stavebného zámeru, píše Annamária Tóthová.
Článok advokátskej kancelárie Eversheds Sutherland vyšiel v marcovom vydaní časopisu Odpadové hospodárstvo 01-03/2025. Predplatitelia Odpady-portal.sk magazín našli vo svojich poštových schránkach.
Dňa 1. apríla 2025 nadobúda účinnosť stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. (ďalej ako „nový stavebný zákon“). Týmto zákonom sa stane zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) (ďalej ako „starý stavebný zákon“) skutočne minulosťou.
Zákon o výstavbe č. 201/2022 Z. z., ktorý bol schválený a zverejnený v zbierke zákonov ešte v roku 2022, tak napriek veľmi dlhému a komplikovanému legislatívnemu procesu nikdy neuzrie svetlo sveta. Bol však aspoň do istej miery použitý ako inšpirácia pri príprave nového stavebného zákona. Cieľom nového zákona je zjednodušiť a urýchliť povoľovanie stavieb, súčasťou má byť aj elektronizácia konaní.
Pre úplnosť je potrebné uviesť, že časť územného plánovania je už zo starého stavebného zákona vyňatá a upravená v zákone o územnom plánovaní1, ktorý z veľkej časti nadobudol účinnosť 1. apríla 2024.
Taktiež bol v rámci pôvodne plánovanej komplexnej zmeny stavebných predpisov vytvorený Úrad pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky, ktorý formálne vznikol už 1. júna 2022 a postupne naň prešli kompetencie Ministerstva dopravy a výstavby SR v oblasti výstavby. Príprava legislatívy v oblasti výstavby však bola následne prenesená späť Ministerstvu dopravy SR.
Pôsobnosť orgánov
Prvostupňovým povoľovacím orgánom zostáva aj naďalej obec. Obce budú mať možnosť, nie však povinnosť, združovať sa a vytvoriť spoločný obecný úrad2. Druhostupňovým orgánom bude regionálny úrad, ktorý vykonáva svoju pôsobnosť už od 1. 4. 2024 a ide v zásade o niekdajšie okresné úrady v sídle kraja.
Aj nový stavebný zákon pozná špeciálne a iné stavebné úrady. Špeciálne stavebné úrady sú upravené v osobitných predpisoch napr. pre oblasť stavieb pozemných komunikácii, dráh, geologických a banských diel atď.
Iné stavebné úrady budú podľa nového stavebného zákona:
a) Ministerstvo obrany Slovenskej republiky pre stavby pre obranu štátu,
b) Ministerstvo vnútra Slovenskej republiky pre stavby pre bezpečnosť štátu,
c) Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre stavby Zboru väzenskej a justičnej stráže Slovenskej republiky,
d) Úrad jadrového dozoru Slovenskej republiky pre stavby jadrových zariadení a stavby súvisiace s jadrovým zariadením v areáli jadrového zariadenia.
Stavba a niektoré kategórie stavieb
Stavbou sa podľa novej právnej úpravy rozumie stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Samotné znenie definície bolo v porovnaní so starým stavebným zákonom mierne upravené, pričom bola vypustená požiadavka účelovej funkcie. Súčasťou stavby sú súvisiace podzemné priestory, nadzemné konštrukcie, technické, technologické a prevádzkové vybavenie, bez ktorých by stavba nebola kompletná a spôsobilá prevádzky a prípojky, ak po vybudovaní nebudú súčasťou siete technického vybavenia územia.
Zostáva vám 59% na dočítanie.
Celý obsah článku je prístupný pre predplatiteľov.
Predplatné obsahuje:
- Prístup ku všetkým článkom v denníku Odpady-portal.sk (ISSN 1338-1326)
- Prístup ku všetkým článkom v denníku Energie-portal.sk (ISSN 1338-5933)
- Prístup ku všetkým článkom v denníku Voda-portal.sk (ISSN 2585-7924)
- Printový štvrťročník Odpadové hospodárstvo s prílohou ENERGO (ISSN 1338-595X)
chcem sa prihlásiť
chcem získať predplatné
© PROPERTY & ENVIRONMENT s. r. o. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ.